Soy un pequeño propietario, ¿qué debo saber para fijar el precio del alquiler?
Si tu propiedad está en una zona tensionada, el precio del alquiler estará regulado por el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler.
• Precio del nuevo contrato: Puedes mantener el mismo precio del contrato anterior y aumentar hasta un 3% durante 2024, aunque supere el límite del índice de referencia. Si el precio anterior es menor que el índice, no podrás superarlo.
• Información obligatoria: Debes informar al nuevo inquilino del precio del contrato anterior según la Ley de Vivienda.
• Primera vez en alquiler: Si la propiedad no ha sido alquilada en los últimos 5 años, el precio estará limitado por el sistema estatal y no podrá superar el límite establecido.
Es importante tener en cuenta que para obtener el precio máximo permitido, puedes consultar el índice estatal introduciendo las características de la vivienda. Además, puedes aumentar el precio hasta un 10% si se han realizado mejoras en la propiedad, siempre y cuando presentes la documentación correspondiente.
Este resumen recoge los aspectos clave de la normativa actual para que puedas fijar el alquiler correctamente.
Cómo me afecta ser considerado gran tenedor
Si eres considerado un gran tenedor, te enfrentarás a varias limitaciones en cuanto a la actualización y fijación de los precios de alquiler, especialmente en las zonas tensionadas. A continuación, te explico los puntos clave:
1. Limitación en la actualización del alquiler:
Desde marzo de 2022, los grandes tenedores no pueden aumentar el alquiler más de un 2%, y esta limitación estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2023. A partir de 2024, la Ley establece que el aumento máximo será del 3%.
2. Zonas de mercado residencial tensionado:
Las administraciones pueden declarar zonas tensionadas si:
• El coste del alquiler o hipoteca supera el 30% de los ingresos medios del hogar.
• El precio de la vivienda ha aumentado en al menos 3 puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.
Si una zona es declarada tensionada, se aplicarán las siguientes medidas:
• Prórroga de los contratos: Una vez finalizada la prórroga obligatoria o tácita, el inquilino podrá solicitar una prórroga extraordinaria de hasta 3 años, manteniendo las mismas condiciones.
• Límite al precio del alquiler: Los grandes tenedores estarán sujetos a los límites de precio establecidos por los índices de referencia. En nuevos contratos, la renta no podrá exceder ese límite.
3. Subida del alquiler hasta un 10% en nuevos contratos:
Si se han realizado mejoras en los últimos dos años (rehabilitación, ahorro energético o mejora de accesibilidad), o si el contrato tiene una duración pactada de 10 años o más, el alquiler podrá incrementarse hasta un 10% por encima del contrato anterior.
Además, no podrás repercutir al inquilino gastos adicionales que no estuvieran incluidos en el contrato anterior.
4. Aplicación en nuevos contratos:
En zonas tensionadas, si no ha habido un contrato de alquiler en los últimos 5 años, el precio del nuevo contrato estará limitado por el índice de referencia que se publicará próximamente. En caso contrario, si no eres gran tenedor, el precio máximo será el del contrato anterior, con algunas excepciones que permiten el incremento del 10%.
Este resumen recoge los puntos más importantes de las regulaciones que afectan a los grandes tenedores en zonas tensionadas.
